Liguria – Il Consiglio dei ministri ha approvato il Piano Casa che dovrà affrontare le emergenze abitative con una visione di medio-lungo periodo e la Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali (FIAIP) esprime soddisfazione per il passo avanti cui, però, dovrà far seguito una serie di azioni concrete per trasformare il “progetto” in azioni “sul territorio.
Il presidente nazionale del principale sindacato degli agenti immobiliari, il genovese Fabrizio Segalerba ha già espresso il favore di FIAIP verso il provvedimento spiegando che “ora serve una cabina di regia per l’attuazione e il coinvolgimento degli operatori del comparto” ed in Liguria il commento è altrettanto positivo per quanto concerne l’approvazione del provvedimento in attesa di poter vedere come il Piano Casa verrà trasformato in azioni concrete sul territorio.
Il Piano Casa varato dal Governo si rivolge principalmente a famiglie con basso e medio reddito, giovani coppie e nuovi nuclei familiari, cittadini in condizioni di fragilità economica, potenziali acquirenti della prima casa, persone separate.
Particolare attenzione è dedicata a coloro che incontrano difficoltà nell’accesso al credito e al mercato immobiliare, anche attraverso il rifinanziamento del Fondo di garanzia per la prima casa gestito da Consap.
Il Piano si articola su più direttrici di intervento: rafforzamento dell’edilizia residenziale pubblica e sociale, con interventi di recupero e riqualificazione del patrimonio esistente, incremento dell’offerta di alloggi a canone calmierato, per favorire l’accesso alla locazione sostenibile, realizzazione di nuovi edifici residenziali, orientati a criteri di sostenibilità ed efficienza energetica, rifinanziamento degli strumenti per accesso al credito, semplificazione delle procedure amministrative, con particolare riferimento all’accesso agli atti catastali e alla velocizzazione dei processi autorizzativi.
“L’efficacia del Piano Casa 2026 – secondo Fabio Becchi, presidente Fiaip Liguria – dipenderà in larga misura dalla capacità di tradurre gli obiettivi in interventi concreti. E’ una risposta necessaria all’emergenza abitativa che viviamo anche in Liguria. Giovani che non trovano alloggi a canoni accessibili, famiglie in difficoltà e anziani soli: servono strumenti concreti.
“Ora – prosegue Becchi – bisogna accelerare su rigenerazione urbana e offerta di edilizia sociale, perché senza case disponibili, a prezzi sostenibili, il mercato rischia di risentirne. Inoltre, la semplificazione burocratica e il miglioramento dell’accesso alle informazioni necessarie per la verifica della conformità sugli immobili rappresentano elementi fondamentali per garantire rapidità ed efficienza nell’attuazione delle misure”.
Positivo anche il commento di Rita Ogno, presidente FIAIP Genova.
“Sembrerebbe un Piano Casa ben strutturato ben impostato – dichiara Ogno – finalmente si affrontano le emergenze abitative a lungo termine senza dare la colpa agli affitti brevi. L’obiettivo di aumentare l’offerta, andando a toccare tutti quegli immobili chiusi da anni e dove diventa necessaria una riqualificazione, rappresenta un passaggio fondamentale, così come aiutare le nuove famiglie e chi si trova in difficoltà economica”.
Secondo la presidente di FIAIP Genova, però, occorre anche pensare a “provvedimenti per
velocizzare quelle che sono le procedure di sfratto rispetto a morosità evidenti e certamente non “incolpevoli” e che sappiamo essere lunghe e costose per i proprietari.
Anche Genova e la sua provincia presentano queste difficoltà e ci si augura che le novità possano portare ad un incremento del numero delle locazioni in città e nei vari comuni della provincia”.
Secondo Laura Tiloca, presidente provinciale Fiaip Savona “il Piano si presenta orientato ad affrontare le emergenze abitative con una visione di medio-lungo periodo” ma occorrerà particolare attenzione alla “messa a terra” delle misure, dedicando particolare attenzione a trasformare le linee guida in risultati concreti, superando frammentazioni e rigidità amministrative, per dare risposte efficaci e durature al bisogno abitativo del Paese.
Positivo anche il parere del presidente provinciale di FIAIP Imperia, Alessio Bellinghieri ricordando che “servono scelte coraggiose e immediatamente operative”.
“Senza una cabina di regia realmente efficace – aggiunge Bellinghieri – tempi certi e una drastica semplificazione burocratica, il rischio concreto è quello di trovarsi di fronte all’ennesima occasione mancata”.
Anche nell’Imperiese, però, il tema centrale, troppo spesso ignorato, resta però quello della morosità.
“Finché un proprietario non avrà la garanzia di rientrare in tempi rapidi in possesso del proprio immobile in caso di inadempienza – spiega il presidente provinciale di FIAIP Imperia – sarà difficile convincerlo a rimetterlo sul mercato. Questo è oggi uno dei principali ostacoli all’aumento dell’offerta abitativa. Se si vuole davvero affrontare l’emergenza casa, è necessario ristabilire un equilibrio tra tutela dell’inquilino e diritti del proprietario. Solo così si potrà liberare una quota significativa di immobili oggi inutilizzati e dare risposte concrete al mercato”.
“I nuovi provvedimenti sono certante un passo avanti per affrontare l’emergenza abitativa – spiega Matteo Montanari, presidente di FIAIP La Spezia – per quanto riguarda il territorio dello spezzino ci auspichiamo che dia un segnale di fiducia a quei proprietari che ad oggi non immettono gli immobili in locazione per paura di mancanza di tempi certi in caso di morosità”. “Ci aspettiamo un ritorno alla locazione residenziale – prosegue Montanari – un po’ sacrificata rispetto alla forte offerta invece, di quella turistica. Ce lo auguriamo sia per motivi professionali che per quelle famiglie giovani che magari hanno difficoltà di accesso ai mutui e sia per le famiglie che comunque hanno problemi ad acquistare casa o che preferiscono affittare per vari motivi. Un incentivo alle locazioni residenziali porterebbe anche ad un aumento della propensione all’investimento di chi potrebbe acquistare per mettere a reddito gli appartamenti
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