Savona – In un contesto economico in cui l’investimento immobiliare è considerato una scelta sicura, la stabilità delle quotazioni nella provincia rappresenta un segnale positivo per i risparmiatori. A dirlo i dati presentati questa mattina dal presidente di Fiaip Savona, Fabio Becchi, vice presidente regionale della Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali.
“Acquistare immobili in quest’area – ha spiegato Becchi – non solo permette di ottenere rendite, ma offre anche il vantaggio di possedere una proprietà in una località apprezzata e in costante crescita”.
Negli ultimi anni, infatti, si è registrato un crescente interesse da parte degli acquirenti stranieri per le abitazioni nell’entroterra savonese. Tra i principali fattori di attrazione vi sono la bellezza dei paesaggi e la tranquillità di queste zone, lontane dal turismo di massa ma comunque vicine alle rinomate località costiere.
Le proprietà nell’entroterra, spesso più accessibili rispetto a quelle sulla costa, rappresentano un’opportunità per chi desidera un ritmo di vita più rilassato, contribuendo alla valorizzazione e riqualificazione dei borghi.
“Parallelamente – ha spiegato Becchi – l’aumento della domanda di locazioni turistiche ha aggravato la difficoltà nel reperire alloggi adatti alle esigenze residenziali. La crescente richiesta di affitti brevi ha determinato un rialzo dei prezzi degli affitti residenziali, aggravando la crisi abitativa in molte città. Per affrontare questa problematica, sono stati avviati tavoli di lavoro tra istituzioni locali, associazioni di categoria ed enti competenti al fine di sviluppare strategie efficaci che bilancino le esigenze economiche del settore turistico con il diritto all’abitazione”.
I prezzi medi di compravendita restano piuttosto stabili, confermando un mercato solido e in crescita, favorito dal calo dei tassi di interesse. Questo ha creato un dinamismo nel mercato della prima casa e ha agevolato quello della seconda casa, anche se solo una compravendita su tre in quest’ultimo segmento è supportata da un mutuo.
La provincia di Savona, con i suoi 69 comuni, offre una straordinaria varietà di paesaggi che spaziano dalle spiagge della Riviera alle colline dell’entroterra, fino alle Alpi Marittime. Il territorio conta 267.621 abitanti (dati ISTAT aggiornati al 31/12/2023).
Il capoluogo, Savona, è il comune con la maggiore densità abitativa, con circa 58.674 residenti, seguito da Albenga con 23.575 abitanti.
La distribuzione demografica evidenzia che 29 comuni dell’entroterra hanno meno di 1.000 residenti, 25 comuni rientrano nella fascia tra 1.000 e 5.000 abitanti, 8 tra 5.000 e 10.000, mentre 7 superano i 10.000 residenti.
Massimino, con soli 104 abitanti, si conferma il comune meno popolato della provincia.
L’unione tra il mare e i suggestivi borghi medievali crea un fascino unico, attirando visitatori da regioni come Piemonte e Lombardia.
L’alta domanda di alloggi, sia per brevi che per lunghi soggiorni, ha reso il mercato immobiliare particolarmente dinamico.
I complessi residenziali rappresentano un’interessante opportunità di investimento, con le locazioni brevi che garantiscono rendite costanti e sicure per i proprietari.
“A Savona – ha spiegato ancora il presidente Fiaip Savona – le zone più richieste sono il Centro e le Fornaci, dove le quotazioni per gli immobili di nuova costruzione possono raggiungere i 4.000 euro al metro quadro, con una media di circa 2.000 euro/mq. Invece, le aree di Lavagnola, Montemoro e Santuario registrano le maggiori contrazioni, con prezzi attorno ai 1.300 euro/mq, spesso a causa dello stato conservativo degli immobili. Villapiana, nella parte più vicina al centro, è particolarmente richiesta per l’equilibrio tra servizi offerti e prezzi più contenuti rispetto al centro cittadino”.
Secondo le rilevazioni di Fiaip, la richiesta di box e posti auto è elevata, con prezzi che variano tra i 1.600 e i 3.000 euro/mq in base a posizionamento e accessibilità.
Il mercato degli uffici e dei negozi è più critico, influenzato da fattori economici, dalla diffusione del “lavoro da remoto“ il cosiddetto smart-working e dall’aumento delle vendite online, che hanno ridotto la domanda di spazi commerciali tradizionali.
Ciò ha reso gli investitori più prudenti, aumentando la difficoltà nella vendita di tali immobili.
Nella primissima collina savonese e nell’entroterra, cresce l’interesse per soluzioni indipendenti con giardino. Questa tipologia di abitazione è particolarmente apprezzata da chi desidera ampi spazi esterni senza rinunciare alla vicinanza ai servizi essenziali. Le proposte immobiliari spaziano da rustici ristrutturati a nuove costruzioni, offrendo opzioni adatte a diverse esigenze.
Lungo la costa savonese, i prezzi restano generalmente stabili, con l’eccezione della Riviera di Levante, che continua a mostrare un mercato dinamico. La media dei prezzi al metro quadro sulla costa si attesta tra i 3.500 e i 4.000 euro, mentre nell’entroterra si aggira intorno ai 1.000 euro. Anche nelle città turistiche costiere la richiesta di box e posti auto rimane elevata.
“Per il 2025 – ha concluso Becchi – si prevede una stabilità dei prezzi al metro quadro e un aumento delle transazioni immobiliari, favorito da una maggiore disponibilità di credito da parte delle banche. L’incremento delle compravendite potrebbe generare un ciclo virtuoso, sostenendo l’economia e favorendo lo sviluppo dei settori collegati, come edilizia, servizi e arredamento, contribuendo a un rinnovato dinamismo economico”.
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Mercato Immobiliare, Fiaip Savona presenta i dati su compravendite e affitti
